תמ"א 70 — תוכנית המתאר הארצית למרחב המטרו בגוש דן

תמ"א 70 קובעת מסגרת תכנונית למרחב מערכת המטרו של גוש דן — קווי M1, M2 ו-M3 — ומגדירה עקרונות לפיתוח סביב התחנות: ציפוף בנייה, עירוב שימושים של מגורים, תעסוקה ומסחר, ועדיפות לתחבורה ציבורית. התוכנית קודמה על ידי מנהל התכנון והיא חלה על עשרות רשויות מקומיות במטרופולין. סביב תחנות המטרו המתוכננות צפויה התעצמות של זכויות בנייה והתחדשות עירונית. עבור שוק הקרקעות, תמ"א 70 היא אחת המסגרות המשמעותיות של העשור: קרקעות הנמצאות במרחבי תחנות מטרו מתוכננות עשויות לעבור שינוי ייעוד והתעצמות — אך מנגד, התוכנית כוללת גם מנגנוני מיסוי ייעודיים והוראות מפורטות שיש לבחון פרטנית לכל חלקה.