שאלות נפוצות

קרקע חקלאית מיועדת לחקלאות ואינה ניתנת לבנייה. קרקע מופשרת עברה הליך תכנוני ששינה את ייעודה לבנייה. עיקר ההשבחה נובע מהמעבר בין המצבים.

התהליך משתנה מאוד — ממספר שנים ועד עשור ויותר. ככל שהתוכנית מתקדמת בשלבי האישור (הכנה → הפקדה → מתן תוקף), הסיכון יורד וצפי הזמן מתקצר.

גוש הוא יחידת רישום המחלקת את שטח המדינה, וחלקה היא יחידת קרקע בתוך הגוש. הצירוף גוש/חלקה מזהה כל נכס מקרקעין בישראל.

היטל השבחה הוא תשלום לרשות המקומית בגובה 50% מעליית שווי הקרקע עקב אישור תוכנית משביחה. הוא משולם בעת מימוש הזכות.

ניתן לבדוק את מספר התוכנית החלה במאגר מנהל התכנון ואת השלב שלה. הכלי "בודק הקרקע" שלנו עושה זאת אוטומטית לפי גוש/חלקה.

כן. הזנת גוש/חלקה ושטח מפיקה דוח מצב ראשוני ללא עלות. הדוח הוא מידע ראשוני ואינו מהווה חוות דעת מקצועית מחייבת.

ייעוד נוכחי, קיום ושלב תוכנית, בעלות, סיכוי ההפשרה, גורמי סיכון וצפי זמנים. מומלץ ליווי של שמאי ועורך דין תכנון ובנייה — כפי שאנו מספקים.

זו השקעה ספקולטיבית בסיכון גבוה יותר ובאופק ארוך. השווי נמוך יותר אך פוטנציאל ההשבחה גבוה. שקיפות לגבי הסיכון היא עיקרון מרכזי בעבודה שלנו.